Description
Immeuble de rapport de 105m² situé à Niort, sur l’avenue de Paris, dans le quartier Nord, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités.
L’ensemble immobilier comprend 2 lots : un local commercial de 45m² avec terrasse (loué 8 400€ HT/an via un bail commercial) et un appartement T5 de 60m² au premier étage, loué à une locataire en place depuis 6 ans.
De légers travaux de rafraîchissement sont à envisager uniquement en cas de vacance locative du logement. Une enveloppe de 10 000€ a été budgétée à cet effet.
Avec un rendement brut potentiel de 8.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 13k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement locatif attractif avec faible vacance
Le bien offre un rendement brut de 8.1%, avec un cash-flow positif dès la récupération des clés. Les deux lots sont déjà loués, et les profils des locataires (infirmière, entreprise avec bail commercial) assurent une stabilité locative et des revenus récurrents.
Faibles charges d'exploitation, forte rentabilité nette
La taxe foncière de 1 242€ est intégralement prise en charge par le locataire commercial, ce qui limite fortement les charges pour l’investisseur. Aucun frais de copropriété n’est à prévoir (monopropriété), ce qui optimise la rentabilité nette (5.0%).
Prix au m² attractif pour un bien clé en main
Un prix au mètre carré particulièrement attractif : 1 905€/m², soit légèrement en dessous du prix moyen du marché de 1 927€/m², dans une zone en pleine expansion.