Description
Immeuble de rapport de 193m² situé à Cambrai, au 22 rue de l'Aiguille, dans le quartier Liberté-Victoire.
L’immeuble se compose de cinq T2 allant de 32m² à 49m², dont trois sont actuellement loués. Les deux derniers T2 sont libres, car ils viennent d'être rénovés entièrement à neuf. Chaque logement dispose de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 50 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de 24k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Accessibilité régionale intéressante grâce à la proximité de la gare
Situé à 1.2 km de la gare SNCF de Cambrai, le bien bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire, avec des trajets d’environ 45 min vers Valenciennes et 1h30 vers Lille. Cette accessibilité renforce l’attractivité locative du bien auprès d’actifs mobiles ou de profils travaillant en périphérie tout en résidant à Cambrai.
Fondamentaux porteurs
Cambrai compte plus de 31 000 habitants et 13 000 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que 3M, Columbia ou Fleury Michon, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Performances financières exceptionnelles
Avec un investissement initial de 35k€, ce bien génère un gain net de 630k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.16.8x votre apport et un TRI net de 22.9%.