Description
Immeuble de rapport de 117 m² situé à Valenciennes, rue de l'Abbé Victor Senez, dans le quartier de la Gare.
L'immeuble se compose de trois T2 de 29m², 40m² et 48m². Ils sont tous actuellement loués.
Des travaux de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe de 10k€ a été budgétée. Nous attendons les DPE pour estimer précisément les éventuels travaux supplémentaires.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un immeuble entièrement loué
Les 3 appartements sont occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 16 000€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limite les périodes de vacance locative.
Fondamentaux porteurs
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF ou Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Localisation pertinente
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 8 minutes à pied de la Place d'Armes et à proximité des lignes de tramway T1 et T2 permettant de rejoindre le campus universitaire de Valenciennes (7 000 étudiants) en seulement 20 minutes.