Description
Immeuble de 79m² situé à Angoulême, dans le quartier Victor Hugo, un secteur dynamique proche du centre et bien desservi.
L’actif se compose de 3 lots actuellement loués : deux bureaux de 29m² au rez-de-chaussée et au premier étage, et enfin un studio de 21m² au deuxième étage.
Des travaux de rafraichissement et d'individualisation des compteurs sont à prévoir, l’enveloppe globale estimée est de 30 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine moyen annuel d’environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 15%, cet investissement génère un autofinancement immédiat avec plus de 90€ de cash-flow mensuel. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 243k€ et un TRI net proche des 11%.
Un marché immobilier sous tension
Angoulême connaît actuellement une pénurie d’offre de logements, ce qui favorise un remplissage rapide des biens disponibles. La présence de grandes entreprises industrielles et technologiques comme Saint-Gobain, Safran, Leroy-Somer et Schneider Electric contribue à l’accroissement de la demande locative. Cette situation permet de limiter la vacance locative et d’assurer une stabilité des revenus pour les investisseurs.
Non-soumis à l'encadrement des loyers et charges réduites
Situé à Angoulême, ce bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, malgré le fait d'être classé dans une zone tendue. De plus, les deux bureaux prennent en charge entièrement la taxe foncière, ce qui réduit les charges fixes et permet ainsi d'optimiser le rendement net.