Description
Surface de 35 m² à rénover entièrement, située rue des Bouchers, en plein cœur du centre historique de Morlaix.
Ce futur studio est situé dans une petite copropriété à syndic bénévole, permettant de limiter les charges de copropriété au strict minimum.
Des travaux de rénovation et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 54 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 12.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement s'autofinance dès la mise en location et génère un patrimoine net annuel moyen de près de 7k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais divers de conciergerie.
Atouts du projet
Absence de réglementation Airbnb
La zone n'est pas concernée par une règlementation sur les locations courte durée, permettant ainsi d'optimiser la performance du projet en louant toute l'année sur Airbnb, afin de générer un cash-flow positif.
Performances financières exceptionnelles
Avec un investissement initial de c.10k€, ce bien génère un gain net de 149k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.14.4x votre apport et un TRI net de 19.1%.
Ville à forte attractivité touristique
Morlaix accueille environ 21 000 visiteurs durant la haute saison estivale, avec une clientèle majoritairement française, mais aussi des visiteurs allemands, britanniques et belges. La ville est un point de départ pour découvrir des sites emblématiques tels que l'île Callot, le Château du Taureau et les Monts d’Arrée. Cette attractivité soutient une demande soutenue en hébergement de courte durée, particulièrement en période estivale.