Description
Immeuble de rapport situé au 23 rue Croisy à Charleville-Mézières, dans le quartier Moulinet nord.
L'immeuble se compose de 3 lots : 3 appartements T2, offrant une surface totale de 135m². Les trois appartements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
De légers travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 30 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un projet clé en main
Un immeuble déjà entièrement loué qui s'autofinance, pour un projet générant plus de 259k€ de gains nets sur 25 ans avec 20k€ d'apport initial, se traduisant par un TRI net de 11.6%.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Charleville-Mézières est une commune dynamique à la frontière belge avec plus de 46 000 habitants, et bénéficie d’une tension locative élevée. Avec un marché locatif profond (70% de locataires) et une hausse constante du prix du foncier (+23.4% en 5 ans), la demande locative y est très soutenue.
Un bassin économique solide et un foncier en valorisation
Charleville-Mézières compte plus de 38 500 actifs, environ 2 700 étudiants et plus de 3 000 entreprises, dont certaines implantations majeures comme Hanon Systems, Mondelez, ou encore Stellantis. Ce dynamisme économique alimente une demande locative continue, en particulier sur le segment des petites surfaces. Le prix du foncier a progressé de 23.4% sur les cinq dernières années, traduisant une attractivité croissante du marché et un potentiel de valorisation à moyen terme.