Description
Immeuble de rapport de 145m² situé à Aniche, au 228 boulevard Drion, dans le quartier Sud, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités.
L’ensemble immobilier comprend 2 lots libres actuellement : un T2 de 56m² avec extérieur et un appartement T3 de 89m² au premier étage.
Les deux appartements viennent d'être entièrement rénovés. Des travaux très légers de finitions sont à envisager, avec une enveloppe budgétée de 10 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Prix post-travaux en ligne avec le marché
Avec un prix au m² post-travaux de 1 155€/m², soit un léger premium de 2% par rapport au prix moyen de la zone estimé à 1 131€/m², ce projet vous permet de bénéficier d'un immeuble refait à neuf qui se distingue de l'offre locative locale, tout en accumulant un stock de déficit permettant d'optimiser la fiscalité. Cela limite le risque de décote à la revente et laisse place à une valorisation patrimoniale à moyen, long-terme.
Performances financières exceptionnelles
Avec un investissement initial de 30k€, ce bien génère un gain net de 254k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.8.6x votre apport et un TRI net de 11.1%.
Absence de gros travaux à prévoir
Les deux appartements sont déjà entièrement rénovés, limitant ainsi les besoins de remise en état lourde. Cette situation permet de se concentrer sur des ajustements esthétiques permettant de mieux valoriser les loyers, et de réduire significativement les aléas techniques habituellement rencontrés sur ce type d’actif.