Description
Immeuble de 159m² situé à Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier Sainte-Catherine.
L’immeuble se compose de quatre lots : un studio de 18m² et un T1 bis de 31m² au rez-de-chaussée, puis deux T3 de 55m² chacun.
L’ensemble est entièrement loué, avec des profils de locataires stables et sérieux.
Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir au départ des locataires, une enveloppe de 30k€ été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.8%, cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de près de 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Dynamique démographique et locative favorable à Villeneuve-sur-Lot
La ville de Villeneuve-sur-Lot compte plus de 21 000 habitants, dont environ 12 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Plus de 54% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +26% du prix au m² de l'ancien sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.
Rentabilité brute attractive
Le projet présente un rendement brut modélisé de 8.8% pour un prix FAI négocié à 205 000€, soit 1 289€/m². La rentabilité reste élevée même en tenant compte des charges, travaux et frais de notaire, avec un TRI net projeté de 9.7% sur 25 ans et un cash-on-cash de x7.8, selon la modélisation.
Immeuble intégralement loué
Tous les 4 lots sont actuellement loués, générant 1 650€/mois hors charges, ce qui assure des revenus immédiats. Aucun impayé et stabilité des locataires sont des éléments favorables à la sécurisation des flux de trésorerie.