Description
Studio de 18m² carrez situé quartier Saint Jouan-Waron-Notre Dame à Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes à pied de la Gare SNCF TGV.
Le studio, situé dans une copropriété, se compose d’une pièce principale, d’une cuisine aménagée, un coin nuit séparé et d’une salle d’eau avec WC.
Des travaux de rénovations énergétiques et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 14 107€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement s'autofinance dès la mise en location et génère un patrimoine net annuel moyen de plus de 3 000€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais divers de conciergerie.
Atouts du projet
Absence de réglementation Airbnb
La zone n'est pas concernée par une réglementation sur les locations courte durée, permettant ainsi d'optimiser la performance du projet en louant toute l'année sur Airbnb, afin de générer un cash-flow positif.
Performances financières exceptionnelles
Un projet ambitieux dans une zone en pleine expansion qui offre un cash-flow spot de 4€, générant un gain net de c.81k€ au bout de 25 années de détention avec un apport initial de 15k€ soit un TRI net de 8.8%.
Zone touristique attractive pour Airbnb
Saint-Brieuc accueille plus de 500 000 touristes par an, attirés par la baie classée Réserve Naturelle, la cathédrale Saint-Étienne ou encore les falaises de Plouha à proximité. Une demande soutenue en courte durée permet de capter une clientèle variée, entre déplacements professionnels et séjours touristiques.