Description
Immeuble de 200m² situé à Gond-Pontouvre, 208 route de Paris, dans le quartier Centre Est, à seulement six minutes en voiture de la gare d'Angoulême.
L'immeuble se compose de 4 logements occupés : deux studios de 32m², un T3 en duplex de 64m² et un dernier T3 de 72m².
Des travaux de remise aux normes et de rafraîchissement au départ des locataires sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.1%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un projet clé en main
Un immeuble entièrement loué, nécessitant peu de travaux à l'achat et générant un autofinancement immédiat, permettant de produire des gains nets sur 25 ans dépassant 426k€ et un TRI net de 13.0%.
Un marché immobilier sous tension
L'agglomération connaît actuellement une pénurie d’offre de logements, ce qui favorise un remplissage rapide des biens disponibles. La présence de grandes entreprises industrielles et technologiques comme Saint-Gobain, Safran, Leroy-Somer et Schneider Electric contribue à l’accroissement de la demande locative. Cette situation permet de limiter la vacance locative et d’assurer une stabilité des revenus pour les investisseurs.
Foncier accessible
Un prix au m² post-travaux présentant un léger premium de 5% par rapport à la zone (c.1 450€/m² vs. 1 387€/m²), pour un immeuble post-travaux énergétiquement performant, remis aux normes, et offrant des prestations soignées et de qualité.