Description
Local commercial de 125m² situé au 1 rue Yan d’Argent, dans le centre-ville de Quimper.
Le bien est actuellement occupé par un restaurant depuis 2021, avec un loyer annuel hors charges de 15 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Revenus fonciers immédiats et sécurité locative
Un bail commercial est déjà en cours, ce qui garantit des revenus locatifs dès l’acquisition, sans risque de vacance locative. Le restaurant actuellement en activité bénéficie d’une excellente réputation, avec une note de 4.9/5 sur les avis Google, renforçant la pérennité de l’exploitation. Il n'y a pas de travaux à prévoir, ce qui en fait un investissement véritablement clé en main avec un effort de gestion minimal dès le départ.
Localisé dans une zone dynamique
Le local bénéficie d’un emplacement central à Quimper, au sein d’une rue passante à forte visibilité. Cette situation garantit un flux piéton régulier, renforçant l’attractivité commerciale du site, le chiffre d’affaires du locataire, et la solidité du bail en place.
Cashflow immédiat
Avec un prix d'acquisition de 177 650€ et des loyers annuels de 15 000€, le bien présente une rentabilité brute de 8.4% et un autofinancement dès l'achat se traduisant par un TRI net de 11.5%.