Description
Immeuble de rapport de 103m² situé à Bourges, dans le quartier Couronne Centrale.
L'immeuble se compose de trois lots ; un studio de 20m² et deux T2 de 30m² et 53m². Tous les lots sont actuellement occupés.
Bien qu'il n'y ait pas de travaux à envisager, une enveloppe de c.10k€ a été modélisée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), l'investissement génère un patrimoine net de près de 11k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts, et des frais divers de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation pertinente
Localisation pertinente pour les 4 500 étudiants de la ville, l'immeuble se situe à 5 minutes à pied de l'École Nationale Supérieure d'Art (ENSA), à proximité des commodités et des commerces de première nécessitée.
Performances financières solides
Avec un investissement total de 25k€, ce bien génère un gain net de 272k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.10.8x de votre investissement et un TRI net de 11.8%.
Projet clé en main
Un immeuble de rapport à haut rendement, entièrement loué et nécessitant peu de travaux, permettant de faciliter l’obtention d’un prêt bancaire et d’optimiser les conditions de financement.