Description
Immeuble de 225m² situé à Calais, au 36 boulevard Victor Hugo, dans le quartier Nouvelle France.
Le bien se compose de trois lots : un local commercial de 100m² loué à un kinésithérapeute, un T3 duplex de 65m² au premier étage et un T2 de 60m² au deuxième étage. Tous les lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Projet clé en main
Les 3 lots sont déjà occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 18 000€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limite les périodes de vacance locative.
Performance financière exceptionnelle
Avec un rendement brut de 9.2% et une rentabilité nette de 5.4%, ce bien offre un TRI net de 14.0% et une création de valeur nette d’impôts de c.452k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Zone à forte tension locative
Avec plus de 21 000 actifs, 3 000 étudiants, 3 000 entreprises et 54.5% de locataires à Calais, le bien bénéficie d'une forte attractivité pour attirer aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, assurant un flux de demande locative constant et diversifié.