Description
Immeuble de rapport d'une surface totale de 167 m² situé rue Léon Blum, à Lens.
Il est composé de sept lots, comprenant cinq studios, allant de 15m² à 28m², ainsi que deux T2 d'environ 31m².
L'ensemble des lots est actuellement loué meublé, générant un revenu locatif de 39 840€ charges comprises chaque année.
Des travaux d'individualisation électrique et de rénovation énergétique sont à prévoir au départ des locataires, une enveloppe de c.100k€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 11.4% et net de 6.9%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 24k€, après déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un projet clé en main
Un immeuble entièrement loué, offrant un autofinancement immédiat et rendant son financement particulièrement attractif pour les banques. Avec un apport initial de 30 000€, cet investissement génère un gain net d’environ 527 000€ sur 25 ans, pour un TRI net de 23.6%.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Une zone en pleine transformation, située à 5 minutes en voiture du stade Bollaert et de son futur espace-Bollaert, où de nombreuses infrastructures, restaurants et hôtels viendront s’implanter. Ce quartier est majoritairement composé de locataires (77%) et bénéficie de la dynamique d’une ville à démographie croissante. À seulement 1h10 de Paris en TGV, Lens offre un emplacement particulièrement prometteur pour l’appréciation future du foncier, où les prix de l'ancien y ont déjà connu une hausse de 17% au cours des cinq dernières années.
Une rentabilité nette attractive dès la première année
Avec un bénéfice net annuel moyen de 6k€, soit 516€ de bénéfice mensuel spot, après impôts, charges, et remboursement du prêt, ce projet offre une rentabilité nette de 6.9%, assurant un revenu complémentaire stable tout au long de la détention du bien.