Description
Immeuble de 139m² situé à Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier Saint-Étienne.
L’immeuble se compose de quatre lots : un studio de 18m², un T1 bis de 36m², ainsi que deux autres appartements T2 en duplex de 40m² et 45m².
Tous les logements sont déjà loués, avec des profils de locataires stables.
Aucun travaux ne sont à prévoir à court terme, une enveloppe de 10k€ a été prévue par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 11.1% et net de 5.6%, cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de près de 9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Dynamique démographique et locative favorable à Villeneuve-sur-Lot
La ville de Villeneuve-sur-Lot compte plus de 21 000 habitants, dont environ 12 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Plus de 54% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +26% du prix au m² de l'ancien sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.
Performances financières exceptionnelles
Avec un rendement brut de 11.1% et une rentabilité nette de 5.6%, ce bien offre un TRI net de 13.4% et une création de valeur nette d’impôts de c.269k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Décote à l’achat et potentiel de revalorisation immédiate
L’actif présente une valeur post-travaux estimée à 1 058€/m², soit une décote de plus de 16% par rapport au prix médian de la zone (1 263€/m²). Cette sous-valorisation permet une plus-value immédiate estimée à plus de 28 500€.