Description
Immeuble de 187m² situé à Rouen, 96 rue d’Elbeuf, dans le quartier Jardin des Plantes.
L’immeuble se compose de 3 lots, tous actuellement loués : un local commercial de 134m², un studio de 31m² et un T1 bis de 22m²
Aucun travaux ne sont à prévoir, une enveloppe de 20 000€ a été modélisée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 28k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Diversité locative et résilience financière
Tous les lots sont actuellement loués à des locataires fiables, regroupant un profil professionnel et résidentiel. Cette diversité de locataires renforce la résilience globale du projet, grâce à des temps d’occupation variés (bail commercial 3/6/9 et bail nu). La prise en charge partielle de la taxe foncière par le local commercial contribue à optimiser les charges, tout en assurant une diversification des revenus locatifs.
Autofinancement immédiat
Avec un apport initial de 40 000€, cet investissement génère un autofinancement sur 25 ans. Cette performance contribue significativement à la création de valeur du projet, avec des gains nets sur 25 ans dépassant 739€ et un TRI net de 17.3%.
Proximité avec plusieurs pôles étudiants
Le bien bénéficie d’un environnement propice à la location étudiante, avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur à proximité, dont le Sup'Business School,Normandie Web School et IN&MA. La ville compte plus de 50 000 étudiants et 50 000 actifs, offrant ainsi un large choix de locataires potentiels.