Description
Ensemble immobilier d'un total de 769m² habitable situé à Champigny-sur-Marne, réparti sur deux adresses distinctes : 71 rue de Musselburgh et 27 rue Juliette de Wils, dans les quartiers des Coteaux-Plateau et Centre Ville-Coteaux.
L'ensemble se compose de deux lots de deux bâtiments chacun comportant : 13 logements + 7 parkings pour le 71 rue de Musselburgh (397m²), et 14 logements pour le 27 rue Juliette de Wills (372m²). Tous les lots sont actuellement loués.
Des travaux d'individualisation des compteurs sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 200 000€.
Avec un rendement brut de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de plus de 160 000€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières exceptionnelles
Le projet présente des indicateurs financiers particulièrement attractifs, avec une rentabilité brute de 8.9% et une rentabilité nette de 5.6%. Le bénéfice mensuel spot atteint 849€, traduisant une génération immédiate de cash-flow positif. Sur 25 ans, l’investissement génère plus de 4.5M€ de gains nets, soit une multiplication de l’apport initial par 13.9x, pour un TRI net de 13.5%. Ces performances sont obtenues avec un investissement total de 328 500€.
Décote à l’achat et potentiel de revalorisation immédiate
L’actif présente une valeur post-travaux estimée à 3 641€/m², soit une décote de 9% par rapport au prix médian de la zone (3 987€/m²). Cette sous-valorisation permet une plus-value immédiate estimée à 264 000€ dès la fin des travaux.
Un pôle économique attirant et dynamique
À seulement 12 km de Paris et desservi par le RER A et bientôt le Grand Paris Express, ce projet bénéficie d’un emplacement stratégique à Champigny-sur-Marne. Ce territoire en plein essor regroupe plus de 15 500 entreprises, dont des acteurs majeurs comme IDF Habitat, Son Video Distribution ou Eiffage, et attire une population active en quête de logements accessibles et bien connectés aux pôles d’emploi de l’Est parisien.