Description
Immeuble de rapport d'une surface totale de 148m² situé au 177 rue Président Roosevelt, à deux pas du Campus de Science Po à Saint-Germain-en-Laye.
Il est composé de 9 studios, allant de 15 à 20m². L'ensemble des lots est actuellement loué meublé, générant un revenu locatif de 65 400€ chaque année.
À court terme, aucun travaux ne sont à prévoir, une enveloppe de 10 000€ a été prévue par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 41k€, après déduction du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Décote à l’achat et potentiel de revalorisation immédiate
L’actif présente une valeur post-travaux estimée à 4 430€/m², soit une décote de plus de 41.9% par rapport au prix médian de la zone (7 619€/m²). Cette sous-valorisation permet une plus-value immédiate estimée à plus de 473 650€.
Performances financières exceptionnelles
Avec un rendement brut de 9.9% et une rentabilité nette de 5.8%, ce bien offre un TRI net de 14.4% et une création de valeur nette d’impôts de plus 1.6M€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Saint-Germain-en-Laye est une commune en croissance démographique avec plus de 44 000 habitants, et bénéficie d’une tension locative élevée grâce à sa proximité avec Paris. Avec un marché locatif profond (57% de locataires), et 69% d’actifs, et une hausse constante du prix du foncier dans le quartier Président Roosevelt (+42% en 5 ans), la demande locative y est très soutenue.