Description
Immeuble de 142m² situé à Valenciennes, au 84 avenue Georges Clemenceau, dans le quartier Quesnoy - Gare.
L’immeuble se compose de trois lots répartis sur 3 niveaux : un local commercial de 47m² en RDC loué à un service de ménage, un T4 de 49m² vacant au 1er étage et un T3 de 47m² vacant au 2e étage.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovations énergétiques sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 19k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Une forte dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Performances financières exceptionnelles
Le projet affiche une rentabilité brute de 9.6% et une rentabilité nette de 6.0%, pour un cash-on-cash de 18.6x et un TRI net de 17.1%. Ces performances traduisent un gain net sur 25 ans estimé à près de 472k€, pour un investissement initial de 25k€.
Localisation pertinente
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 7 minutes à pied de la Place d'Armes et à proximité des lignes de tramway. Le bien se situe à proximité de toutes les commodités et des écoles.