Description
Immeuble de 48m² situé à Amiens, au 142 rue Saint-Maurice, dans le quartier Saint-Maurice Sud, à proximité immédiate du campus étudiant.
Le bien se compose de deux appartements : un studio de 20m² et un T2 duplex de 29m², l'ensemble des appartements est actuellement loué.
L’immeuble est en bon état, ne nécessite aucun travaux. Toutefois, une enveloppe de 10 000€ a été budgétée par précaution.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de plus de 9k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières solides sur 25 ans
Avec un apport initial de 25 000€, le projet permet de générer c.255k€ de valeur nette d’impôt sur 25 ans, soit un cash-on-cash de 10.1x et un TRI net de 12.6%, permettant de rassurer les banques au moment de l'obtention du prêt.
Deux entrées indépendantes pour une gestion simple et un revenu locatif scindé
Chaque logement dispose de sa propre entrée sur rue et de son compteur électrique individuel, permettant une gestion locative séparée sans frais de copropriété. Le studio est actuellement loué 440€ CC à une étudiante avec GLI, assurant un revenu stable. Le T2 duplex, loué 670€ CC, sera libre en août, permettant de sécuriser un second revenu locatif dans une ville où la demande locative est forte, avec une exploitation totalement autonome des deux lots.
Quartier résidentiel attractif à proximité du campus universitaire
Situé dans le quartier Saint-Maurice Sud, à proximité directe du campus universitaire de la Citadelle, le bien bénéficie d’une forte demande locative étudiante. Amiens compte plus de 31 000 étudiants et 80 000 actifs, assurant une tension locative constante et de bons profils de locataires.