Description
Immeuble de 130m² situé à Cambrai, 15 avenue du Quesnoy, entre les universités et le centre-ville.
L’immeuble se compose de 4 studios dont 2 meublés et d’un garage indépendant. L'ensemble des lots est actuellement loué.
Une individualisation des compteurs est à prévoir, une enveloppe de 30 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de près de 14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Dynamique démographique et locative favorable à Cambrai
La ville de Cambrai compte environ 32 000 habitants, dont près de 18 000 actifs, ce qui soutient une demande constante en logement. Environ 50% de la population est locataire, un indicateur clé pour des investissements locatifs. Le marché immobilier local montre également une hausse de +20% du prix au m² de l'ancien sur les cinq dernières années, traduisant une dynamique de valorisation progressive. Ces éléments renforcent la pérennité de l’investissement.
Projet clé en main
Les 4 lots sont déjà occupés, générant des revenus locatifs annuels de plus de 18 000€. Cela permet un flux de trésorerie immédiat, rassure la banque lors de la demande de prêt (tout en vous permettant d'optimiser les conditions), et limite les périodes de vacance locative.
Performance financière exceptionnelle
Avec un rendement brut de 10.8% et une rentabilité nette de 6.7%, ce bien offre un TRI net de 20.6% et une création de valeur nette d’impôts de c.411k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.