Description
Immeuble de rapport de 88m² situé à Gien, rue des Cortils, en plein centre-ville dans une rue calme, parallèle à la rue principale.
Le bien se compose de 2 appartements avec entrées indépendantes : un T2 avec jardin et un T3 avec jardin, les appartements sont complétés par 2 box.
Les 4 lots sont loués, générant un loyer mensuel de 1 101€.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 17k€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.8%, cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 8k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Liaison rapide jusqu'à Paris
Gien est desservie par jusqu’à 12 allers-retours quotidiens en TER/Intercités, permettant un trajet en environ 1 h 21 vers Paris Bercy pour une quarantaine d’euros aller-retour. Cette liaison améliore l’attractivité auprès des actifs en télétravail ou en emploi à Paris.
Projet immobilier dans une ville en redynamisation
Gien bénéficie du programme Action Cœur de Ville depuis 2018, avec près de 90M€ investis dans la revitalisation du centre. Parmi les projets phares : la réhabilitation du stade nautique (livraison 2025) et la Maison des Vins (ouverture 2026), contribuant à la valorisation à moyen terme du centre-ville et de son parc immobilier.
Performances financières solides
Avec un investissement initial de 20k€, ce bien génère un gain net de 235k€ au bout de 25 ans, soit une multiplication de c.11.4x votre apport et un TRI net de 11.7%.