Description
Immeuble de 123m² situé à Villeneuve-sur-Lot, au 31 rue des Frères Clavet, dans le quartier Sainte-Catherine.
L'immeuble se compose de quatre lots : un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une bonne visibilité, deux appartements de 46m² chacun et un appartement de 31m². Trois des quatre lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 40 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.8% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Taux d’occupation quasi-total et visibilité commerciale optimale
L’ensemble est actuellement occupé à 3/4, avec un appartement qui sera prochainement vacant, permettant une remise en location rapide dans un marché locatif actif. Le local commercial, déjà loué, bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa situation dans une rue très commerçante, et à sa réputation locale auprès d’une clientèle fidèle, assurant une stabilité locative appréciable.
Localisation pertinente
Le bien se situe à 8 minutes à pied de l'IFSI et à 6 minutes à pied de l'Université Du Temps Libre Du Villeneuvois, une bonne localisation pour attirer des étudiants et des jeunes actifs.
Localisation stratégique entre deux grandes métropoles régionales
Situé à mi-chemin entre Bordeaux (à 2h30 en train) et Toulouse (à environ 2h en voiture), Villeneuve-sur-Lot bénéficie d’un positionnement géographique avantageux. Cette localisation permet de capter une demande locative locale tout en restant connecté aux grands bassins d’emploi du Sud-Ouest, offrant ainsi un potentiel de valorisation stable à long terme.