Espace sécurisé
Darnétal-58k
19.8m²
Darnétal
1 lot
Cash flow positif
79 635€
Cout total du projet
8,8%
Rentabilité brute
Description
Appartement de 19.8m² situé à Darnétal, 102 route de Rouen, dans le quartier Vallon Suisse.
L’appartement est un studio, vacant et meublé pour la vente.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Une enveloppe de c.5k€ a été modélisée par précaution mais le bien ne nécessite pas de travaux .
Avec un rendement brut potentiel de 8.8% (avant toute négociation du prix), l'investissement s’autofinance dès la remise des clés et génère un patrimoine net de 3k€, en tenant compte du remboursement
Atouts du projet
Zone avec forte tension locative
Une zone bénéficiant du vivier de la demande locative de Rouen avec ses plus de 60 000 actifs et 45 000 étudiants.
Localisation pertinente
Très bien situé, à 150 mètres de l'arrêt de tramway "École d'Architecture", proche des commerces, des commodités et des transports.
Un projet clé en main
Un appartement à haut rendement, loué et avec peu de travaux, permettant de faciliter l’obtention d’un prêt bancaire et d’optimiser les conditions de financement.
Surface totale :
20m²
Prix FAI négocié :
58 000€
Travaux et ameublement :
5 000€
Rentabilité brute :
8.8%
Rentabilité nette :
4.7%
Prix au m² :
2 929€/m²
Prix au m² post-travaux :
3 182€/m²
Prix au m² de la zone :
0€/m²
Loyers chargés mensuels :
460€
Mensualité du crédit :
305€
Patrimoine mensuel moyen :
271€
Modélisation financière
Simulation en régime LMNP - Location actuelle| Coût total du projet | 79 635€ |
| Prix de vente FAI négocié | 58 000€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 5 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~12%) | 9 900€ |
| Notaire (~5%) | 4 350€ |
| Frais bancaires (~3%) | 2 385€ |
| Apport personnel (~25%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 59 635€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.60% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 90 025€ |
| 7.4% | |
| 4.5x | |
| 20 175€ |
| Revenus annuels | 5 520€ |
| Loyers hors charges | 4 836€ |
| 684€ | |
| Dépenses annuelles | 5 436€ |
| 209€ | |
| Taxe foncière | 650€ |
| 79€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 230€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 370€ |
| Annuité emprunt | 3 658€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | 84€ |
| Bénéfice mensuel spot | 7€ |
| 8.8% | |
| 4.7% |