Description
Immeuble de rapport de 545m², situé en hypercentre de Doullens.
L’actif se compose de 8 lots d’habitation, tous loués : cinq T3, un T2 et deux studios.
L’immeuble est dans un bon état général, avec quelques travaux de remise aux normes à prévoir, pour une enveloppe budgétée de 25 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 30k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Un bien entièrement loué générant des revenus immédiats
Tous les lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate à l’acquisition. Le loyer annuel hors charges s’élève à 47 880€, permettant un cash-flow positif dès la remise des clés avec un bénéfice mensuel moyen de plus de 550€.
Performances financières solides
Avec un apport initial de 99k€, le projet génère 937k€ de gains nets sur 25 ans, soit un TRI de 11.0% et un cash-on-cash de 9.5x, reflétant une performance financière attractive.
Localisation centrale
Situé en hypercentre de Doullens, à proximité immédiate de la mairie, le bien bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité. La commune présente une structure locative favorable avec une part importante de locataires permettant une sécurisation de la demande locative et une potentielle valorisation à long-terme.