Description
Immeuble de 100m² situé à Valenciennes, dans un quartier central à proximité immédiate des commodités, transports et services.
Le bien se compose de six studios meublés, répartis sur trois niveaux, tous actuellement loués.
Des travaux de remise aux normes et d'individualisation des compteurs sont à prévoir, pour lesquels une enveloppe de 50k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de plus de 21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière
Le projet présente un rendement brut de 8.4%, une rentabilité nette de 5.7%et un TRI net de 14.7%. Le gain net total estimé sur la période est de 474k€, pour un investissement initial de près de 30k€, soit un cash on cash de 15.8x.
Bien déjà loué et rentabilité immédiate
Les six studios sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs dès l’acquisition. Cela permet de bénéficier d’un cash-flow mensuel net de 74€ dès la première année, garantissant un autofinancement immédiat, tout en facilitant les démarches bancaires.
Dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un vaste tissu économique, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.