Description
Immeuble de rapport de 100m² situé au Havre, 22 rue Belloncle, dans le quartier Saint-Léon.
L’immeuble se compose de 4 studios de 25m². Les appartements étaient précédemment loués en meublés et non meublés, et peuvent être proposés à 500€/mois chacun.
Les appartements ne nécessitent pas de travaux, toutefois, une enveloppe de 23 000€ incluant ameublement a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 15 500€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Opportunité de location courte durée
Possibilité de louer un des appartements en location courte durée afin d'augmenter les revenus et de booster la rentabilité du projet.
Performance financière solide
Avec un investissement initial de 40k€, le projet génère un bénéfice mensuel spot de 25€, et un bénéfice mensuel moyen de 255€ sur la durée du projet. Le TRI net atteint 11.4%, avec un cash on cash de 10.1x, ce qui en fait un projet à haut potentiel de création de valeur.
Marché locatif dynamique et diversifié
Le Havre bénéficie d’une forte demande locative, portée à la fois par les étudiants et les actifs. Le quartier Saint-Léon, résidentiel et bien connecté, renforce l’attractivité du bien. La vacance locative est estimée à seulement 1 mois tous les 2 ans, limitant les risques de perte de revenus.