Description
Immeuble de rapport de 220m² situé à Lens, 47 et 47 bis rue d’Athènes, entre le stade Bollaert et le Louvre-Lens.
L’immeuble se compose de 4 lots : un T2 de 35m² avec jardinet (inoccupé, à rénover avant relocation), un T3 de 45m² occupé, un T4 de 70m² occupé et une maison de 70m² également occupée. Chaque logement dispose d’un stationnement privatif, et les deux lots en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation d’un logement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 30 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (après une première négociation du prix de 10k€), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 18k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Des performances financières solides
L’investissement présente un rendement brut potentiel de 9.3% et un TRI net de 12.9%. Avec un apport de 40 000€, le projet permet de générer une création de valeur nette d’impôts de c.487k€ sur 25 ans. Un projet calibré pour performer, qui génère un cash-flow positif dès la remise des clés, permettant d'optimiser les conditions bancaires en raison de l'excellent couple rendement-risque.
Une zone aux fondamentaux porteurs
Une zone en pleine transformation, située à 5 minutes en voiture du stade Bollaert et de son futur espace-Bollaert, où de nombreuses infrastructures, restaurants et hôtels viendront s’implanter. Ce quartier est majoritairement composé de locataires (77%) et bénéficie de la dynamique d’une ville à démographie croissante. À seulement 1h10 de Paris en TGV, Lens offre un emplacement particulièrement prometteur pour l’appréciation future du foncier, où les prix de l'ancien y ont déjà connu une hausse de 17% au cours des cinq dernières années.
Cashflow immédiat
Trois des quatre lots sont déjà loués. Une fois le dernier remis en location (quelques travaux de second œuvre seront nécessaires), l’ensemble génère 2 430€/mois. Cette performance financière sécurise la trésorerie dès le départ - un atout pour obtenir des conditions bancaires favorables, tout en limitant l’apport. Avec seulement 11% injectés, le bien s’autofinance.