Description
Immeuble de rapport de 72m² situé à Mantes-la-Jolie, dans le quartier de la Gare.
L’immeuble se compose de 4 lots : un studio de 20m² loué, un studio de 24m² loué, un studio de 14m² loué et un studio avec cour privative de 36m² (inoccupé). Deux espaces de rangement complètent le bien.
Des travaux de remise aux normes et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.13k€.
Avec un rendement brut potentiel de 7.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de c.15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité et cash-flow positifs
Le projet présente des indicateurs financiers attractifs, avec une rentabilité brute de 7.7% et une rentabilité nette de 4.8%. Sur 25 ans, l’investissement génère plus de 453k€ de gains nets, soit une multiplication de l’apport initial par 6.5x, pour un TRI net de 9.0%.
Localisation en hyper-centre
Le bien se situe à quelques minutes à pied de la gare de Mantes-la-Jolie, desservie par la ligne J du Transilien, ce qui assure une liaison régulière vers Paris et les communes environnantes. Autour, on trouve un grand nombre de commerces de proximité et supermarchés, facilitant le quotidien des locataires. Cette accessibilité renforce l’attractivité locative et permet de capter une clientèle variée composée d’étudiants, de jeunes actifs et de salariés.
Sécurité locative déjà en place
L’immeuble dispose de 4 studios indépendants, dont 3 déjà loués, garantissant une sécurisation immédiate des revenus locatifs. Sa configuration en monopropriété permet une gestion simplifiée, sans charges de copropriété, tout en offrant un potentiel d’optimisation avec la mise en location du studio vacant disposant d’une cour privative.