Description
Immeuble de 87m² situé à Saintes, proche de l’abbaye aux Dames, à 10 minutes à pied du centre-ville et des principaux commerces.
Le bien se compose de 3 lots loués : un T2 de 39m² au rez-de-chaussée, un studio de 21m² et un T1 bis de 26m² au premier étage.
Des travaux d’individualisation des compteurs sont à prévoir, une enveloppe de c.20k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 7.8% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel de c.11k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performances financières et retour sur investissement
Avec des revenus locatifs annuels de 14k€ pour un coût total de projet de 242k€, le bien affiche une rentabilité brute de 7.8% et une rentabilité nette de 5.1%. Le projet dégage un cash flow spot de 87€/mois après impôts et charges, et offre un TRI de 9.2% sur 25 ans.
Emplacement stratégique et occupation locative stable
Situé dans le quartier recherché de l'Abbaye aux Dames à Saintes et proche des commerces, le bien bénéficie d'une localisation de choix. L'attrait de cet emplacement est renforcé par le fait que les trois lots sont déjà loués. L'absence d'impayés et la stabilité des locataires (des actifs âgés) réduisent considérablement le risque locatif et garantissent un revenu immédiat dès l'acquisition.
Un investissement doublement stratégique
Destiné avant tout à générer des revenus réguliers grâce à la location longue durée, ce bien assure une rentabilité immédiate et stable. À plus long terme, sa division en trois appartements distincts offre une réelle flexibilité : il sera possible de revendre chaque lot séparément ou l’ensemble en une seule fois. Une stratégie qui allie rendement présent et liquidité future du patrimoine.