Description
Immeuble de rapport de 250 m² situé rue Grande à Châteauroux, en plein cœur du centre-ville.
L’immeuble se compose de 4 lots : un local commercial de 80m², deux T3 de 60m² et 63m², et un T2 de 40m². Seul le local commercial est actuellement loué.
Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.28k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.19k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation en hypercentre de Châteauroux
Situé rue Grande, artère commerçante principale, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec une forte visibilité pour le local commercial et une attractivité locative pour les logements. La zone possède un taux d’occupation commerciale supérieur à 95%, montrant une dynamique économique locale solide, tandis que le taux de vacance locative dans le centre-ville reste inférieur à 5%, bien en dessous de la moyenne nationale de 8.2%.
Performance financière exceptionnelle
Avec une rentabilité brute de 9.7% et une rentabilité nette de 5.3%, l’actif offre une perspective de rendement intéressante. Le projet génère un cashflow spot de 114€. De plus, le projet affiche un TRI net de 10.8%, traduisant une performance financière robuste sur la durée.
Une ville attractive avec un bassin d’emploi diversifié
Châteauroux est la cinquième ville la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire. Le territoire s’appuie sur un bassin d’emploi diversifié : le département de l’Indre compte un grand nombre de salariés dans le secteur aéronautique, une filière en plein développement qui renforce l’attractivité économique de la ville.