Description
Immeuble de rapport de 184m² situé à Provins, 20 rue Huguet le Grand, en plein hypercentre.
L’immeuble se compose de 5 lots : un local commercial de 64m², trois studios de 22m², 26m² et 22m², et un appartement T3 de 50m². Trois lots sont actuellement loués.
Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes sont à prévoir. Une enveloppe de c.20k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de c.21k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation hypercentre
Situé au 20 rue Huguet le Grand, en plein cœur de Provins, l’immeuble bénéficie d’une visibilité optimale et d’une proximité immédiate avec les des commerces et commodités. Cet emplacement central garantit une forte demande locative aussi bien pour le local commercial que pour les logements. La ville est accessible en un peu plus d’une heure depuis Paris grâce à la ligne P ou le TER.
Potentiel financier solide
L’opération offre une rentabilité brute de 8.7% et nette de 5.2%, avec un gain net estimé de c.541k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 10.9% et le cash-on-cash s’élève à 8.9x. De plus, un cashflow spot de 34€ par mois dès l’acquisition permet de générer immédiatement des revenus complémentaires, renforçant ainsi la rentabilité du projet.
Un locataire commercial fiable et bien noté
Le local commercial est exploité par le salon de tatouage Ink Rédemption Tattoo‑Piercing, affichant une note de 5/5 sur plus de 120 avis. Le salon bénéficie de très bons avis de la clientèle, soulignant professionnalisme et confort. La présence d’un commerçant constitue un gage de stabilité locative, réduisant le risque de vacance et sécurisant une part significative des loyers.