Description
Immeuble de rapport de 322m² situé à Maubeuge, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville.
L’immeuble se compose de 18 lots d’habitation : 16 T1 et 2 T2, avec des loyers annuels hors charges atteignant près de 100 000€.
Des travaux de rafraîchissement ont été budgétés pour un montant d’environ 50 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 11.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 72k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte rentabilité brute et nette
Le projet affiche une rentabilité brute de 11.6% et une rentabilité nette de 6.8%, au-dessus des standards de marché.
Effet de levier financier attractif
Avec un apport inital de 20%, l’investissement génère une création de valeur nette après impôts de c.1.85m€ sur 25 ans et un TRI net de 9.7%. Cet effet de levier bancaire illustre une optimisation du financement et une forte capacité de valorisation à long terme.
Localisation stratégique à Maubeuge
Située à la frontière belge, Maubeuge compte près de 29 000 habitants et fait partie de l’aire urbaine transfrontalière de la Sambre. La ville bénéficie d’une gare SNCF connectée à Lille en 1h15 et d’un bassin d’emploi dynamique lié aux échanges avec la Belgique. Cette position favorise une demande locative diversifiée, portée par les actifs locaux, les frontaliers et les étudiants.