Description
Appartement de 18m² situé à Arras, rue d’Athènes, dans le quartier Gare - Place Foch, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et de l’Université d’Artois.
Le bien est composé d’un studio meublé actuellement libre d’occupation, avec chauffage électrique individuel, et compteur individuel pour l’électricité (eau en commun). Une place de stationnement est incluse.
Des travaux d’ameublement et de remise aux normes sont à prévoir, une enveloppe globale de 14k€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.1% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine annuel moyen de c.3k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Ville étudiante à forte tension locative
Situé à Arras, rue d’Athènes, dans un quartier recherché pour sa proximité avec les axes principaux et le centre-ville, ce bien répond aux besoins d’une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs.La ville compte plus de 42 000 habitants, dont près de 68% de locataires, confirmant une tension locative élevée.
Performances financières équilibrées
Avec un prix d’acquisition modéré de 66 000€ FAI et un investissement total d'environ 98k€ (travaux et frais inclus), le projet affiche une rentabilité brute de 8.1% et un cash-on-cash de 3.0x.
Effet de levier financier attractif
Avec un apport limité à 19 000€, l’investissement génère une création de valeur nette d’impôt de c.78k€ sur 25 ans, soit une multiplication de 3.0x du capital investi. Cet effet de levier performant illustre une optimisation du financement bancaire, où la majorité du rendement provient de la capitalisation progressive du prêt et de la valorisation patrimoniale à long terme.