Description
Lot de deux appartements T2 de 102m² situé à Rochefort, 2 rue Thiers, dans le centre-ville.
Les deux appartements, d’une surface respective d'environ 50m² chacun, sont situés dans une petite copropriété de 4 lots, au premier et deuxième étage d’un immeuble du centre-ville.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe estimée à 20 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (après une première négociation de 5k€), l’investissement génère un patrimoine net annuel estimé à c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation centrale et recherchée
Les appartements bénéficient d’un emplacement privilégié au cœur de Rochefort, dans le quartier Centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Cette situation assure une forte demande locative, notamment de la part de jeunes actifs et de couples souhaitant résider dans un environnement urbain calme et pratique.
Rendement attractif et profil financier équilibré
Avec un rendement brut de 8.4% et un rendement net de 5.0%, le projet présente un bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative. L’investissement total d'environ 223k€ (incluant frais et travaux), financé avec un apport personnel de 30 000€, offre un TRI net de 11.8% et un cash-on-cash de 13.7x, traduisant une création de valeur de c.424k€ sur 25 ans selon la modélisation financière.
Flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation
Les deux lots, libres de toute occupation, offrent une pleine liberté d’exploitation (nue, meublée ou moyenne durée). Avec un prix d’achat post-travaux de 1 800€/m², inférieur au marché local estimé à 2 531€/m², le bien présente un potentiel de revalorisation après travaux tout en assurant un revenu locatif stable autour de 15 000€/an.