Description
Immeuble de rapport de 160m² situé à Châteauroux, dans le quartier Centre-ville.
L’immeuble se compose de 5 appartements répartis sur trois niveaux : deux T2 (dont un avec sous-sol et cave) et trois T1. Un seul lot est actuellement loué à 450€/mois.
Des travaux de remise aux normes et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 68 915€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ c.17k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation en hypercentre de Châteauroux
Situé dans une rue centrale commerçante, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec une bonne accessibilité et une forte visibilité pour les logements. Le quartier présente un taux de vacance locative inférieur à 5%, bien en deçà de la moyenne nationale de 8.2%, traduisant une tension locative favorable et une demande soutenue sur le segment des petites surfaces.
Performance financière solide
Le projet affiche une rentabilité brute de 8.9% et une rentabilité nette de 5.1%, traduisant un bon équilibre entre revenus locatifs et charges d’exploitation. Avec un TRI net de 9.7%, il offre une performance solide dans une optique patrimoniale, tout en assurant une valorisation progressive et sécurisée de l’investissement.
Effet de levier bancaire attractif
Avec un apport limité à 51 000€, l’investissement permet de générer une création de valeur nette d’impôt de c.383k€ sur 25 ans, soit une multiplication de l’apport par plus de 7x. Cet effet de levier significatif traduit une optimisation du financement et une stratégie patrimoniale performante sur le long terme.