Description
Appartement T2 de 50m² situé à Dunkerque, rue Gambetta, dans le quartier Soubise, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare SNCF.
Le bien est composé d’un salon, d’une chambre séparée, d’une cuisine, et d’une salle d’eau avec WC. Il est vendu libre de toute occupation.
Des travaux de rafraîchissement et d’ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 14 107€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.2% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.6k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Bonne performance financière avec un rendement solide
Le projet présente un rendement brut de 9.2% et un TRI net de 10.0%, offrant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. L’investissement génère un gain net de c.148k€ sur 25 ans, avec un effort d’épargne faible grâce à des loyers stables et une fiscalité optimisée.
Autofinancement immédiat
Un projet qui s'autofinance dès la mise en location des appartements, entièrement rénovés et optimisés pour une meilleure performance énergétique. Des rafraîchissements ciblés permettront de valoriser les biens et d’accélérer leur mise en location à un loyer attractif, dans une zone où l'offre de logements disponibles est particulièrement limitée.
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (59%), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants. Le bassin d'emploi est dynamisé par des entreprises majeures des secteurs de l'énergie, de la métallurgie, de la sidérurgie et de la chimie (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec), générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.