Description
Immeuble de 138m² situé à Cherbourg-en-Cotentin, dans le quartier du centre-ville, à proximité immédiate des commodités.
Le bien se compose de 3 lots, répartis sur trois niveaux : un T2 de 34m², un T2 de 48m² et un duplex de 56m².
Les deux premiers niveaux sont vacants, permettant une remise en location rapide après travaux.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 62 322€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.5% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Bonne performance financière dès l’acquisition
L’opération affiche une rentabilité brute de 8.5% et une rentabilité nette de 5.2%, pour un investissement total de 48k€. Le projet génère un cash-on-cash de 10.2x et un TRI net de 11.1% sur 25 ans, avec un bénéfice net total projeté de c.492k€, ce qui offre une perspective solide de création de valeur à long terme.
Emplacement central à Cherbourg-en-Cotentin
Le bien est situé en plein centre-ville, dans une commune dynamique de plus de 77 000 habitants. La ville bénéficie d’une qualité de vie reconnue, d’un bon niveau de services de proximité et d’une accessibilité ferroviaire (gare avec liaisons vers Caen et Paris). Cette localisation facilite l’attractivité locative pour des profils variés (actifs, étudiants, retraités).
Flexibilité d’exploitation et décote à l’achat
Avec 2 lots vacants sur 3, le bien permet une remise aux normes ciblée et une mise en location rapide, tout en conservant un revenu immédiat grâce au duplex loué. Le prix d’achat de 214 100€, soit environ 1 551€/m², se situe en dessous du prix médian de la zone estimé à 2 413€/m² pour l’ancien, offrant une plus-value latente post-travaux.