Description
Immeuble de 105m² situé à Roubaix, au 116 rue Franklin, dans le quartier Pile.
L’immeuble se compose de 3 lots : deux T2 et un T3, tous actuellement loués en location nue à des profils de travailleurs.
Aucun travaux n’est à prévoir, toutefois, par précaution, une enveloppe budgétaire de 10 000€ a été prévue.
Avec un rendement brut potentiel de 10.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Forte rentabilité brute avec loyers sécurisés et encaissés dès l’acquisition
L’actif génère 18 120€/an de loyers hors charges, pour un prix d’acquisition de 175 000€, soit une rentabilité brute de 10.4%. Tous les logements sont déjà loués à des travailleurs, assurant une exploitation immédiate sans vacance initiale. Ce niveau de rendement brut se situe au-dessus des standards du secteur, permettant une maximisation de la trésorerie dès la première année.
Bonne performance sur le long terme
Avec un apport de 30 000€, l’opération génère c.364k€ de gains nets sur 25 ans, pour un TRI net de 15.5% et un cash on cash de 11.3x. Le projet affiche une rentabilité nette annualisée de 6.3%, après remboursement du prêt, impôts et frais de gestion locative. Ces indicateurs reflètent une performance financière solide, avec un effet de levier bien calibré, dans un cadre d’exploitation stable à long terme.
Bien structuré en monopropriété, sans travaux lourds à prévoir
L’immeuble est en monopropriété et ne nécessite aucun gros œuvre : la toiture, la façade et les fondations ont été refaites il y a une vingtaine d’années, ce qui limite les risques structurels et les dépenses imprévues à court terme. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individualisés, et le chauffage est électrique, simplifiant la gestion locative. Ce niveau de structuration est rarement présent dans cette gamme de prix à Roubaix, garantissant une mise en exploitation sans coûts de requalification.