Description
Immeuble de 120m² situé à Douai, au 60 rue Jean Mermoz, à proximité immédiate du campus universitaire.
L’immeuble se compose de 4 logements : deux T2 de 55m² et 40m², et deux studios de 19m² et 16m². Actuellement, 2 des 4 lots sont loués. Les loyers annuels hors charges sont estimés à c.22k€ par an.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée d’environ 44 808€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.6% (après une négociation de 5k€), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ c.17k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité optimisée sur un secteur tendu
Avec un apport de 41 000€, l’opération permet de générer un cash-flow net spot de 296€/mois et un TRI net de 14.4% sur 25 ans, pour un gain total de c.425k€. Ces résultats traduisent un effet de levier important et une rentabilité optimisée dès la première année, sur la base d’hypothèses conservatrices.
Revenus locatifs partiels déjà sécurisés
L’immeuble est déjà partiellement loué (2 lots sur 4), ce qui permet de générer des revenus locatifs dès l’acquisition, limitant ainsi la vacance en phase de mise en exploitation. Cette situation réduit le risque locatif initial tout en laissant une marge de valorisation via la relocation progressive des deux autres lots après travaux.
Localisation stratégique à Douai, proche université
Le bien est situé à proximité directe de la faculté de Douai, dans une ville comptant environ 62% de locataires. Cette situation permet de cibler un public étudiant ou jeune actif, avec une demande locative structurellement soutenue.