Description
Immeuble de 54m² situé à Valenciennes, rue Lomprez, dans le quartier résidentiel de Chasse Royale.
L’immeuble se compose actuellement de deux studios : un de 25m² au rez-de-chaussée (pièce de vie, cuisine ouverte, salle de bain) et un de 29m² au 1er étage (coin nuit, cuisine ouverte, salle d’eau).
Un garage de 60m², une cave et un jardin privatif complètent le bien. La création d’un 3e logement est envisageable, renforçant le potentiel locatif du projet.
Des travaux de rénovation énergétique et d’aménagement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétisée de c.20k€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.0% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.10k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive
Le projet dégage une rentabilité brute de 10.0% et une rentabilité nette de 6.1%. Dès l'acquisition, le cashflow spot s'élève à 134€/mois, assurant un autofinancement immédiat du bien. L’investissement génère un gain de c.220k€ sur 25 ans, pour un TRI estimé à 14.8% et un cash on cash de 10.3x, illustrant une performance financière durable et une forte création de valeur patrimoniale.
Une forte dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.
Emplacement pertinent
Situé à proximité immédiate du centre hospitalier et des axes desservant le centre-ville, ce bien bénéficie d’un fort potentiel locatif auprès des étudiants en santé et jeunes actifs. La présence de commerces de proximité, de transports en commun et d’infrastructures de santé garantit une demande locative pérenne et qualitative.