Description
Immeuble de rapport d'environ 752 m² situé à Givet, rue de la République, en centre-ville. L’immeuble se compose de 9 lots : deux locaux commerciaux, quatre T3, un T2, un studio et un T4, 8 des 9 lots sont actuellement loués. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec une enveloppe de 10k € modélisée. Avec un rendement brut potentiel de 10.0% (avant négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de près de 38k€, en tenant compte du remboursement du prêt, des impôts, ainsi que des frais divers et de gestion.
Atouts du projet
Emplacement pratique
L'immeuble bénéficie d'une excellente proximité avec les services essentiels de Givet, à une minute à pied de tous les commerces, des écoles et des transports en commun (bus et gare TER), offrant ainsi un cadre de vie pratique et attractif pour les locataires.
Zone à forte tension locative
À 10 minutes en voiture se trouve une centrale nucléaire qui emploie près de 1 800 personnes pour une population de 4 800 habitants. Cette proximité crée une tension locative favorable, facilitant ainsi la recherche de locataires de qualité.
Opportunité de vente à la découpe
Un prix au m² post travaux inférieur au prix médian de la zone (851€/m² vs. 1 216€/m²), laissant la possibilité de vendre à la découpe avec une plus-value.
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 757 844€ |
| Prix de vente FAI négocié | 630 000€ |
| Travaux (~1% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 44 800€ |
| Notaire (~6%) | 47 250€ |
| Frais bancaires (~3%) | 25 794€ |
| Apport personnel (~15%) | 113 000€ |
| Emprunt bancaire | 644 844€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.70% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 1 480 449€ |
| 14.0% | |
| 12.6x | |
| 117 592€ |
| Revenus annuels | 63 720€ |
| Loyers hors charges | 59 520€ |
| 4 200€ | |
| Dépenses annuelles | 56 175€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 3 570€ |
| 3 008€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 2 655€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 4 275€ |
| Annuité emprunt | 39 979€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 488€ |
| Résultat net annuel après impôts | 7 545€ |
| Bénéfice mensuel spot | 629€ |
| 10.0% | |
| 6.3% |