Description
Immeuble de 98m² situé à Valenciennes, au niveau du quai des Mines.
L’immeuble se compose de 4 studios : un de 35m² avec entrée séparée, un de 24m² au rez-de-chaussée, un de 23m² au 1er étage et un de 16m² au 2e étage.
Des travaux de rafraîchissement, d'individualisation de compteur et d’ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.73k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.9% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive
Le projet dégage une rentabilité brute de 9.9% et une rentabilité nette de 6.2%. Dès l'acquisition, le cashflow spot s'élève à 227€/mois, assurant un autofinancement immédiat du bien. L’investissement génère un gain de c.335k€ sur 25 ans, pour un TRI estimé à 15.5% et un cash on cash de 10.4x, illustrant une performance financière durable et une forte création de valeur patrimoniale.
Localisation pertinente
Situé à proximité immédiate du centre-ville, ce bien bénéficie d’un fort potentiel locatif auprès des étudiants et jeunes actifs. La présence de commerces de proximité, de transports en commun et d’infrastructures de santé garantit une demande locative pérenne et qualitative.
Une forte dynamique économique et démographique
Valenciennes compte plus de 42 000 habitants et 15 700 actifs, garantissant une demande locative soutenue. La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec la présence de grandes entreprises telles que Alstom, SKF, Toyota, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier local.