Description
Studio de 22m² situé à Alfortville, 11 rue Jules Guesde, dans le quartier Juillet-Zola, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Le bien se compose d’une pièce principale en L, permettant de distinguer un coin nuit et un espace cuisine/salle à manger, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Des travaux de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.8k€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.8% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.8k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière solide
L’opération affiche une rentabilité brute de 8.8% et nette de 4.4%, avec un gain net estimé de c.192k€ sur 25 ans. Le TRI net atteint 8.0% et le cash-on-cash s’élève à 5.3x, traduisant une performance patrimoniale durable pour un bien à fort potentiel locatif.
Marché locatif dynamique
Alfortville bénéficie d’une demande locative soutenue liée à sa proximité immédiate de Paris et à la présence d’un bassin d’emplois dense. La ville attire autant les jeunes actifs travaillant dans la capitale que les étudiants des pôles universitaires voisins (Créteil, Ivry, Paris 12). Ce positionnement garantit une forte liquidité locative et une stabilité des loyers, tant sur le marché longue durée que pour la location meublée.
Potentiel d’exploitation en location courte durée
Le bien est idéalement configuré pour une location type Airbnb, grâce à sa surface optimisée, son mobilier complet et sa proximité immédiate de Paris (accès direct en moins de 15 minutes par le RER). La commune d’Alfortville n’est pas soumise à un encadrement restrictif sur la location saisonnière, offrant ainsi la possibilité de maximiser les revenus locatifs tout en conservant une gestion flexible. Ce positionnement en fait un actif particulièrement adapté à une stratégie d’exploitation mixte (location meublée longue durée et courte durée selon la saisonnalité).