Description
Appartement de 24m² situé rue Labédoyère, dans le quartier Massillon au Havre, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur.
Le studio, comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Des travaux d’ameublement et de rafraichissement ont été budgétisés pour un montant total de c.13k€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.3k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation centrale dans un secteur étudiant et actif
Situé dans le quartier Massillon, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements d’enseignement supérieur, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le segment des petites surfaces meublées. Le Havre compte plus de 11 500 étudiants répartis entre plusieurs pôles d’enseignement tels que l’EM Normandie, l’Université Le Havre Normandie ou encore l’INSA, contribuant à une demande locative soutenue toute l’année.
Performance financière intéressante
L’opération présente une rentabilité brute de 8.4% et nette de 4.2%, avec un TRI net de 7.9% et un patrimoine annuel moyen de c.3k€. Le projet génère un gain net de +101k€ sur 25 ans.
Ville patrimoniale et dynamique
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Le Havre se distingue par son architecture moderne unique, son port international et son cadre de vie attractif mixant dynamisme économique et qualité résidentielle. La ville accueille de grands acteurs comme CMA CGM, TotalEnergies ou Renault, soutenant un bassin d’emploi solide et une demande locative constante.