Description
Immeuble de 80m² situé à Amiens, rue Claudius-Antoine Serrassaint, dans le quartier Centre-ville.
L’immeuble se compose de 3 logements résidentiels répartis sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée, un T2 de 37m² rénové, au premier étage, un studio de 19m² avec rafraîchissement complet à prévoir, et au deuxième étage, un studio rénové de 15m².
L'ensemble est loué à 100%, avec un revenu locatif actuel de 1 325€ hors charges, et un potentiel de 1 400€ après travaux sur le 1er étage.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur le 1er étage, avec une enveloppe budgétée de 20 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.4% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel de c.12k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Excellente performance financière à l’échelle du projet
Le bien affiche une rentabilité brute de 8.4% et un TRI de 9.9%, avec un bénéfice mensuel moyen de 168€. Avec un apport personnel de 38 000€, l’opération permet de générer c.326k€ de gains nets sur 25 ans, soit un cash-on-cash de 8.4x. Ce bon effet de levier, combiné à une mise initiale contenue, renforce l’intérêt du projet sur le long terme.
Localisation centrale dans une ville à forte demande locative
Implanté au cœur d’Amiens, le bien profite d’un environnement dynamique, soutenu par plus de 60 000 actifs et 31 000 étudiants. Le quartier Centre-ville est recherché pour sa proximité avec les services, les transports et les établissements d’enseignement supérieur, assurant une tension locative structurelle favorable à l’occupation continue des logements.
Taux d’occupation total et diversité des profils locataires
Les trois logements sont actuellement loués, à des profils stables (ingénieur, couple trentenaire, locataire avec potentiel de revalorisation de loyer). La diversité des surfaces (studio et T2) permet de cibler différents segments du marché locatif, tout en assurant une sécurisation des flux de loyers grâce à une gestion locative active sur l’un des lots.