Description
Lot de deux appartements T2 d’une surface totale de 79m², situé à Saint-Quentin, dans le quartier du centre-ville.
Le bien se compose d’un T2 de 38m² au rez-de-chaussée, loué 506€ charges comprises, et d’un T2 de 40m² au 1er étage, loué 484€ charges comprises.
Les deux appartements sont actuellement loués, avec des locataires en place récents et solvables.
Aucun travaux n'est à prévoir mais une enveloppe de 5 000€ a été modélisée par précaution .
Avec un rendement brut potentiel de 9.9% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net total de c.6k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière équilibrée
Avec un rendement brut de 9.9% et une rentabilité nette de 4.9%, le projet offre un excellent compromis entre performance et sécurité, rare sur un actif sans travaux. Le TRI de 9.1% traduit une rentabilité réelle élevée au regard du risque limité, tandis qu’un cash-on-cash de 7.1x illustre une forte création de valeur long terme avec un effet de levier bancaire maîtrisé.
Localisation centrale
Situé dans le centre-ville de Saint-Quentin, le bien bénéficie d’un emplacement attractif au cœur d’une ville de plus de 52 000 habitants, reconnue pour son patrimoine art déco et sa qualité de vie. Dotée d’un pôle universitaire et hospitalier et d’un bassin d’emploi diversifié, Saint-Quentin présente une forte demande locative.
Investissement sécurisé
Les deux logements sont loués à des profils fiables (salarié et étudiante), sans impayés ni travaux à prévoir, assurant un revenu locatif régulier et une gestion simplifiée sur le long terme.