Description
Immeuble de 145m² situé à Châtellerault, 35 rue Limousins, dans l’hypercentre.
L’immeuble se compose de 2 lots : un T1 bis de 40m² et un T4 de 105m², tous deux actuellement loués.
Aucun travaux n’est à prévoir, le bien est en bon état général et déjà meublé. Une enveloppe prévisionnelle de c.10k€ a été modélisée.
Avec un rendement brut potentiel de 10.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Performance financière attractive
Avec une rentabilité brute de 10.3% et une rentabilité nette de 6.5%, le projet offre une bonne visibilité de rendement. L’investissement génère un cashflow spot de 256€, un cash-on-cash de 16.1x et un TRI de 17.8%. Sur 25 ans, l’investissement génère un gain net cumulé de c.436k€, traduisant une performance durable et équilibrée.
Emplacement central
Situé dans l’hypercentre de Châtellerault, à deux pas des commerces, de la gare et des services, le bien bénéficie d’un environnement dynamique. Avec 31 000 habitants et un tissu économique de plus de 1 800 entreprises, la ville présente une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, assurant une vacance quasi nulle.
Projet clé en main
L’immeuble est entièrement loué, en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Avec des logements déjà meublés, des compteurs individuels et un gros œuvre en bon état, le bien offre une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate, idéale pour un investisseur souhaitant un projet clé en main.