Description
Immeuble de 124m² situé à Troyes, en plein centre-ville, face à la cathédrale.
L’immeuble se compose de 5 lots : un dégagement en rez-de-chaussée (15m²), un T1 avec cour privative (28m² ), un T2 (24m²), un T1 (19m²) et un T2 en duplex (38m²).
Le bien est actuellement libre de toute occupation et se destine à la location meublée à destination d’étudiants.
Des travaux de mise aux normes électriques, de rafraîchissement et d'ameublement sont à prévoir, pour une enveloppe budgétée de c.65k€.
Avec un rendement brut potentiel de 10.3% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.16k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Localisation stratégique et plus-value latente
Situé en plein centre-ville de Troyes, face à la cathédrale, le bien bénéficie d’un emplacement patrimonial rare au cœur d’un secteur à forte demande locative. Le prix au m² post-travaux est estimé à 1 815€/m², contre un prix moyen de 1 964€/m² dans le quartier (source : Figaro Immobilier), soit un écart de valorisation de +8.2% par rapport au prix d’acquisition post-travaux. Cette différence représente une plus-value latente immédiate d’environ 18 500€ sur la base des 124m², traduisant un potentiel de revalorisation intéressant dès la livraison du projet.
Rentabilité solide et équilibre financier
Avec une rentabilité brute de 10.3% et un cash-flow spot de 160€/mois, le bien dégage un patrimoine net projeté de c.424k€ sur 25 ans, ainsi qu'un cash-on-cash de 13.6%. Le TRI est de 14.8%, confirmant une performance financière attractive et durable.
Marché locatif dynamique
Troyes connaît une forte tension locative avec plus de 5 000 étudiants et 21 000 actifs. Le centre-ville, très recherché pour sa proximité avec les universités et écoles, garantit une sécurité de revenus locatifs. Les typologies variées (studios et T2) répondent parfaitement à la demande locale.