Description
Immeuble de 60m² situé à Bourges, avenue du 11 novembre 1918, dans la couronne centrale.
L’immeuble se compose de 2 lots : deux appartements T2 de 30m² chacun, actuellement loués à des étudiants et jeunes actifs.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ des locataires, pour une enveloppe budgétée de c.10k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.5% (avant toute négociation du prix), l’investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.6k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rentabilité attractive
Avec une rentabilité brute de 9.5% et nette de 4.5% et un cash-flow mensuel de +77€, le bien dégage un patrimoine net projeté de c.170k€ sur 25 ans, ainsi qu’un cash-on-cash de 6.4x. Le TRI est de 8.6%, confirmant une performance financière équilibrée et pérenne.
Sécurité locative renforcée
Les deux appartements sont actuellement loués à des étudiants et jeunes actifs, profils reconnus pour leur stabilité et leur régularité de paiement. L’absence d’impayés, la tension locative soutenue à Bourges et la diversification des revenus sur deux lots distincts assurent une sécurisation durable des flux locatifs et limitent le risque de vacance.
Ville à la demande locative stable et soutenue
Bourges bénéficie d’une demande locative régulière, portée par un bassin d’emplois de plus de 30 000 actifs et la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur (IUT, INSA Centre-Val de Loire, école d’art). La ville attire à la fois étudiants, jeunes actifs et salariés du secteur public, offrant une diversité de profils locataires et une stabilité des loyers. Avec une population de 64 000 habitants et un revenu médian de 22 000€, Bourges représente un marché locatif équilibré et résilient, propice à un investissement locatif durable.